國家統(tǒng)計局近日公布，今年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%，增速比1-10月提高1.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長11.9%，增速提高1.1個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重仍為68.9%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商到位資金也呈繼續(xù)加速之勢。

    很少有人敢于自信地宣稱看懂了中國的樓市。2012，被稱為調(diào)控史上最嚴(yán)的一年，但時至年尾，無論是房企披露的業(yè)績還是全國主要城市房地產(chǎn)成交再現(xiàn)“供銷兩旺”的場面，都在顯示樓市已進(jìn)入暖冬。房企搶地也漸趨兇猛，11月27日至11月30日，一二線城市在短短的4天之內(nèi)誕生了5個“地王”。

    這樣一種局面之下，房地產(chǎn)商的自信心是越來越膨脹了。某位地產(chǎn)大佬就曾樂觀地預(yù)言，明年3月份之后房價還會暴漲。盡管這一預(yù)言遭到了眾多質(zhì)疑，甚至有人準(zhǔn)備不惜以“裸奔”和他約賭，但從其不屑回應(yīng)的態(tài)度中可以看出，在對明年樓市的判斷上，其信心無法被動搖。正因為房地產(chǎn)商們豪賭未來房價還會繼續(xù)大漲，狂熱搶地、大幅增加投資便成為理所當(dāng)然的動作。

    很難說房地產(chǎn)商們的樂觀的判斷沒有理由，這么多年了，中國樓市哪一次不是萬變不離其宗地回到了他們期待的軌跡上？只要地方財政對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴短時間無法克服，恐怕都只能一次再一次地恭喜房地產(chǎn)商：你們賭對了。

    但是有一點(diǎn)也許被房地產(chǎn)商們忽略了，這就是現(xiàn)在政府推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的意志比以往任何時候都強(qiáng)大。眾所周知，如中國社科院《2010年中國國家競爭力報告》所指，中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模近20年雖然取得了迅猛增長，但其中很大一部分來源于房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。要提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的競爭力，就需要降低中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，這已經(jīng)是一個昭然若揭的事實(shí)。習(xí)近平總書記最近在講話中指出，“增長必須是實(shí)實(shí)在在和沒有水分的增長，是有效益、有質(zhì)量、可持續(xù)的增長”，透露的正是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的決心。

    如果2013年房價真的如房地產(chǎn)商們所預(yù)期的那樣大幅上揚(yáng)，不僅會使更多的人們望房興嘆，失去安居樂業(yè)的愿景，更重要的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)投資的過熱又將以一種表面的增長和繁榮掩飾中國經(jīng)濟(jì)的一系列深層次問題，各地擺脫土地財政、加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的動力會再一次喪失，這對中國經(jīng)濟(jì)和社會來說，顯然都不是利好的消息。

    經(jīng)濟(jì)增長不能重走過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路，中共中央政治局在12月4日的會議上強(qiáng)調(diào)，“要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，可以視為一種預(yù)警。調(diào)控不會放松的預(yù)警在當(dāng)下很有針對性，未來隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開，相信還會出現(xiàn)更多更明確的信號。